Comprar um imóvel na planta pode parecer uma decisão arriscada para alguns, mas essa modalidade de investimento oferece uma série de vantagens que podem gerar excelentes retornos financeiros. Desde o potencial de valorização até as oportunidades de renda passiva com locação, os imóveis na planta atraem tanto aqueles que desejam morar quanto os investidores que buscam rentabilidade.
Neste artigo, vamos explorar as principais vantagens de adquirir um imóvel na planta, além de discutir o potencial de rentabilidade anual e as oportunidades de locação que esses empreendimentos podem oferecer.
Preços mais acessíveis e facilidades no pagamento
Uma das maiores vantagens de adquirir um imóvel na planta é o preço mais competitivo. Geralmente, as construtoras oferecem condições de pagamento facilitadas, com a possibilidade de entrada parcelada e saldo financiado após a entrega das chaves.
Outro benefício é que, comprando na fase inicial do projeto, o valor de compra tende a ser significativamente inferior ao preço de venda de um imóvel pronto, oferecendo oportunidades de maior valorização no futuro.
Valorização do imóvel até a entrega
Comprar um imóvel na planta oferece o benefício da valorização progressiva ao longo da construção. A depender da localização e do tipo de projeto, o imóvel pode valorizar em torno de 20% a 50% até a sua entrega.
Por exemplo, se o valor de compra do imóvel na planta for R$ 500.000, ao final da construção ele pode valer entre R$ 600.000 e R$ 750.000, dependendo das condições do mercado. Esse tipo de valorização é particularmente atraente para investidores que buscam retorno a médio prazo.
Personalização do imóvel
Outra grande vantagem de comprar um imóvel na planta é a possibilidade de personalização. Em muitos casos, a construtora permite que o comprador faça alterações no layout ou escolha acabamentos específicos, o que agrega valor ao imóvel e oferece maior conforto ao futuro morador ou locatário.
Potencial de locação: renda passiva garantida
Investir em um imóvel na planta pode ser uma excelente opção para quem busca gerar renda com aluguel. Após a entrega, a demanda por locação de unidades novas é alta, especialmente em áreas em crescimento ou próximas de centros urbanos, universidades e polos comerciais. Além disso, imóveis recém-construídos tendem a ser mais atrativos para locatários devido à modernidade das instalações e infraestrutura.
A rentabilidade de locação geralmente fica entre 0,4% a 0,7% do valor do imóvel por mês. Isso significa que, se o imóvel foi adquirido por R$ 500.000 e o aluguel mensal for de R$ 3.000, a rentabilidade anual seria de R$ 36.000, representando uma rentabilidade bruta de 7,2% ao ano.
Rentabilidade anual: como calcular?
A rentabilidade de um imóvel na planta pode ser avaliada de duas maneiras principais:
- Valorização do Imóvel: Conforme o projeto avança, a valorização do imóvel já proporciona um ganho de capital significativo.
- Aluguel Futuro: Para investidores, a combinação de valorização com a renda obtida por meio de locação pode gerar uma rentabilidade expressiva ao longo dos anos.
Exemplo de Cálculo de Rentabilidade:
- Valor de compra na planta: R$ 400.000
- Valorização do imóvel após a entrega (2 anos depois): 40%
- Valor do imóvel após a valorização (2 anos depois): R$ 560.000
Rentabilidade com locação:
- Aluguel mensal médio: R$ 2.700
- Renda anual com aluguel: R$ 32.400 (R$ 2.700 x 12)
Cálculo da rentabilidade anual total:
- Valorização do imóvel: R$ 160.000 (R$ 560.000 – R$ 400.000)
- Rentabilidade anual com valorização: 20% ao ano (40% dividido por 2 anos)
- Rentabilidade anual com locação: 5,79% ao ano (R$ 32.400 ÷ R$ 560.000)
Rentabilidade total no primeiro ano após a entrega:
25,79% ao ano (20% de valorização + 5,79% de aluguel)
Benefícios fiscais e menores taxas
Em muitos casos, as taxas de cartório e os impostos relacionados à compra de um imóvel na planta são mais baixos do que os de imóveis prontos. Além disso, a possibilidade de financiamento com melhores condições pode ser outro atrativo, já que o comprador pode negociar prazos mais longos e taxas de juros menores.
Conclusão
Comprar um imóvel na planta oferece uma série de vantagens tanto para quem deseja morar quanto para quem busca um investimento com potencial de valorização e renda com locação. A possibilidade de personalização, valorização progressiva e uma excelente rentabilidade anual são alguns dos principais atrativos. Para aqueles que planejam a médio e longo prazo, adquirir na planta pode ser uma excelente estratégia.